지방 임대시장 대 서울 비교…수도권 주거비 격차 갈수록 확대

한국토지주택공사(LH)가 발표한 7월 시장 조사에 따르면, 서울 핵심 지역의 아파트 임대료가 같은 조건의 매매 시 월 부담액을 웃도는 격차가 지방 도시보다 더욱 벌어지고 있는 것으로 나타났다.

이번 조사 결과는 국가 주택 기관의 최신 데이터 발표와 서울시의 정책 조정 시기와 맞물렸으며, 수도권 전반에 걸친 공급 부족 현상이 지속되는 가운데 나온 것이다. 서울 외 지방 시장은 임대·매매 비율이 상대적으로 안정세를 유지하면서, 이주나 투자를 고려하는 가구들의 관심을 끌고 있다.

서울 구별 현황

강남구 테헤란로 일대에서는 일반적인 투룸 기준 월 임대료가 동일 조건 매매 시의 월 상환액을 초과하고 있으며, 종로구 경복궁 인근에서도 비슷한 양상이 나타나고 있다. 서울주택도시공사(SH공사)는 해당 지역에서 전세 보증금 지원 프로그램을 운영하고 있으나, 2025년 기준 소득 기준과 연동된 자격 요건으로 인해 실제 이용률은 저조한 실정이다. 이러한 상황은 임대료와 매매 진입 비용이 비교적 비슷한 수준인 서울 외곽 지역과 대비된다.

시장 전문가들은 마포구의 경우 지하철 노선과 상업 중심지 인접성이 더해지면서 매매가 대비 임대료 부담이 더욱 가중되고 있다고 지적한다. 서울시는 전세 보증금에 대한 이자 지원을 통해 세입자 부담을 줄이기 위한 대책을 추진 중이지만, 올여름 구청 담당 부서에서 처리 지연이 발생하고 있다고 시 관계자들은 밝혔다.

지방과의 차이

부산과 대구의 경우, 같은 면적 기준으로 임대료가 대출 상환액과 비슷한 수준을 유지하고 있어 중간 소득 가구가 서울로 굳이 이주해야 할 유인이 줄어들고 있다. 국토교통부는 주요 도시와 지방 중소도시를 모두 포함한 월별 주택 조사를 통해 이 같은 격차를 정기적으로 집계하고 있다.

서울을 떠나 지방으로 이주를 고려하는 가구는 보증금 부담 면에서 여유를 얻을 수 있지만, 일자리 접근성과 교통 편의성은 여전히 중요한 결정 요인으로 꼽힌다. 실질적인 다음 단계로는 한국부동산원 포털을 통해 최신 매물을 확인하거나, 지원 프로그램 선택에 앞서 강남구·종로구 구청 주택 담당 부서에 최신 보조금 내용을 문의해 볼 것을 권고한다.